SOLD SUBJECT TO CONTRACT VIA CLIFTON & CO.

Plot 3 is a four bedroom two storey detached house at Caswallen Close which is a new development that boasts three beautiful new detached homes located on a secluded gated development. These family homes are garden city style in design with a variety of architectural detailing relevant to this architectural era, which knit together to create a cohesive and harmonious high quality development. The style of architecture is drawn from the character of houses in the immediate area and incorporates the following detailing reflecting this era: large bay windows, brickwork with rendering, part timbering, chimneys with decorative corbelling, traditional sash design windows and traditional gabled roofs. Internally the dwellings provide for spacious flexible living accommodation with contemporary open plan living spaces and separate sitting rooms and bedrooms/studies to facilitate working from home. On the upper floor the bedroom accommodation incorporates en-suite facilities, as well as a family bathroom and linen store. These two storey properties are all individually designed internally meaning there should be a design to meet families requirements. To the rear there are gardens laid to lawn with patio areas and each property benefits from a car port and two parking spaces. These family homes have been built with unrivalled attention to detail combining elegance and luxury in a sought after location.

Location    Located on Wilmington Heath, the development is positioned in what is considered to be one of the most affluent areas of Dartford. The Horse and Groom public house and restaurant at Leyton Cross is on its doorstep. Crayford, Bexley and Dartford railway stations are close by with services to London. Shopping and entertainment is available at Bexley Village, Bluewater Shopping Center & Dartford offers many facilities including Prospect Place Retail Park, the Orchard Theatre, library and museum. There are excellent road links from the area giving access to A2/M2, A20/M20, M25 and Dartford Tunnel as well as Ebbsfleet International station, airports, the coast and Channel Tunnel.

Directions    From our Clifton & Co Dartford office proceed around the one way system into Lowfield Street and take first right into Heath Street. Go straight across mini roundabout into Heath Lane (Lower), continue to the end and turn right at traffic lights into Princes Road. Take first left at next set of traffic lights into Heath Lane (Upper), continue to the end and turn right at mini roundabout into Oakfield Lane. Continue to next roundabout and take first exit into Leyton Cross Road where a private drive can be found just after Tredegar Road. For directions please use the postcode DA2 7AW.

Please Note    The development is under construction so the photographs are of previous completed developments. Please contact us to register your interest on the development.

ACCOMMODATION

Storm Porch

Entrance Hall 15'7" (4.75m) at widest point x 11'11" (3.63m).

Cloakroom 7'3" x 5'3" (2.2m x 1.6m).

Study 8'1" x 7'9" (2.46m x 2.36m).

Dining Room 11'3" (3.43m) extending to 13'10" (4.22m) into bay x 11'2" (3.4m).

Sitting Room 19'9" x 11'3" (6.02m x 3.43m).

Kitchen/Breakfast Room 15'1" (4.6m) extending to 16'9" (5.1m) x 14'10" (4.52m).

Utility Room 7'2" x 5'8" (2.18m x 1.73m).

Landing

Master Bedroom 11'4" x 11'2" (3.45m x 3.4m).

En Suite Shower Room 7'5" x 5' (2.26m x 1.52m).

Dressing Room 8' x 4'7" (2.44m x 1.4m).

Bedroom Two 14'3" (4.34m) into wardrobe x 11'3" (3.43m).

En Suite Shower Room 11'4" x 5' (3.45m x 1.52m).

Bedroom Three 14'7" x 8'7" (4.45m x 2.62m).

Bedroom Four 14'7" x 7'8" (4.45m x 2.34m).

Family Bathroom 7'7" x 6'6" (2.3m x 1.98m).

Rear Garden 43' (13.1m) extending to 54' (16.46m) x 48'8" (14.83m) L'Shaped.

Car Port

Two Allocated Parking Spaces

SPECIFICATIONS

Windows & Doors    Composite door to front                                                                                                                                           UPVC double glazed windows                                                                                                                                  Aluminium bi-fold patio doors to rear

Boiler & Heating System    Ideal Logic S181E boiler with pressurised cylinder
Underfloor heating to ground and first floors
Electric heated towel rails to bathroom and en-suites

Floor Coverings    Porsalanosa porcelain tiling to ground floor
Carpeting to first floor
Porsalanosa porcelain tiling to bathrooms & en-suites

Bespoke Kitchen    German Krieder design fitted kitchen
Quartz worktops with Blanco fitted sinks
SMEG 60cm fully integrated dishwasher
SMEG Front loading washing machine and tumble dryer
SMEG Microwave oven
SMEG Bottom freezer
SMEG Single oven multifunction
SMEG Induction hob
SMEG Extractor hood

Bathrooms & En Suites    Porsalonosa fully tiled walls                                                                                                                                     Bath with shower screen                                                                                                                                        Vanity sink                                                                                                                                                          900/1200 showers in en-suites                                                                                                                                  Soft close toilets in all areas                                                                                                                                  Duravit sanitary ware

Decoration    White Neutral decor throughout

Internal Doors    Shaker style panel fire doors                                                                                                                      Chrome/satin ironmongery

Lighting & Electrical    Recessed LED spotlights to kitchen/bathroom/en-suite                                                                                        Amp sockets for lamps                                                                                                                                                 Full date points to front room                                                                                                                        TV/Satellite points to master bedroom and kitchen                                                                                     Electrical sockets white standard

Entry & Security    Full security alarm system fitted                                                                                                                        Communal automated gated entrance to site

Garden Areas    Grey granite colour paved patio                                                                                                                                  Laid to lawn                                                                                                                                                   Featheredge boundary fencing                                                                                                                            Outside tap                                                                                                                                                            External electric socket

Parking    2 Allocated spaces with brick undercroft with lighting and power supply and electric charging car point

Building Warranty    ADVANTAGE 10 year warranty

Reservation Details    Reservations will be subject to a non-refundable holding deposit payable to the developer (subject to terms and conditions). Please ask a Clifton & Co New Homes representative for further details.

Transport Information    Train Stations:                                                                                                                                                         Crayford 1.3 miles                                                                                                                                                      Bexley 1.7 miles                                                                                                                                                      Dartford 1.8 miles                                                                                                                                                             The property is also within easy reach of Ebbsfleet Eurostar International Station.

The distances calculated are as the crow flies.

Local Schools    Primary Schools:                                                                                                                                                    Joydens Wood Infant School 0.5 miles                                                                                                    Wilmington Primary School 0.5 miles                                                                                                             Maypole Primary School 0.5 miles                                                                                                                   Joydens Wood Junior School 0.6 miles                                                                                                         Wentworth Primary School 0.9 miles

Secondary Schools:                                                                                                                                        Wilmington Academy 0.3 miles                                                                                                                   Wilmington Grammar School for Girls 0.3 miles                                                                                     Wilmington Grammar School for Boys 0.4 miles                                                                                           Dartford Science & Technology College 1.1 miles                                                                                       Dartford Grammar School for Girls 1.1 miles

Information sourced from Rightmove (findaschool). Please check with the local authority as to catchment areas and intake criteria.

Useful Information    We recognise that buying a property is a big commitment and therefore recommend that you visit the local authority websites for more helpful information about the property and local area before proceeding.

Some information in these details are taken from third party sources. Should any of the information be critical in your decision making then please contact Clifton & Co for verification.

Tenure    The developer confirms to us that the property is freehold. Should you proceed with the purchase of this property your solicitor must verify these details.

Council Tax    For information regarding Council Tax please contact Dartford Borough Council.

Appliances/Services    The mention of any appliances and/or services within these particulars does not imply that they are in full efficient working order.

Measurements    All measurements are approximate and therefore may be subject to a small margin of error.

Opening Hours    Monday to Friday 9.00 am – 6.30 pm                                                                                                             Saturday 9.00 am – 6.00 pm                                                                                                                              Viewing via Clifton & Co Dartford office.

Ref    DA/CB/DH/220209 - DAR220010/D1



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